Überblick
Zunächst einmal: Worin genau besteht die Gebäudewartung? Vielleicht haben Sie schon gehört, dass man es Facility Management oder computergestütztes Gebäudemanagement nennt. Die Software, die die Instandhaltung verwaltet, heißt Computerized Maintenance Management System oder CMMS-Software. Wenn sich die Lösung auf die Verwaltung physischer Vermögenswerte konzentriert, handelt es sich um Enterprise Asset Management Software. Obwohl es einige wesentliche Unterschiede gibt, gibt es erhebliche Überschneidungen zwischen all diesen Kategorien, und die meisten führen irgendein Element der Gebäudewartung aus.
Unabhängig davon, wie man es nennt, umfasst die Gebäudeinstandhaltung alle Faktoren, die dazu beitragen, dass ein Gebäude mit optimaler Leistung arbeitet. Dazu gehört alles, von schnellen Reparaturen bis hin zu umfangreichen präventiven Wartungsaufgaben.
Man kann das Gebäudemanagement in zwei Kategorien unterteilen: harte und weiche Dienstleistungen. Harte Dienstleistungen umfassen in der Regel physische und strukturelle Elemente wie Feueralarm, Türschlösser, Fenster usw. Zu den weichen Dienstleistungen gehören Hausmeisterdienste, Landschaftsgestaltung und andere Aufgaben, die zur Anlage beitragen, ohne ein physischer Teil des Gebäudes zu sein.
Software für die Gebäudeinstandhaltung ist eine Software, die für die Verwaltung Ihrer Gebäudeinstandhaltung entwickelt wurde. Es handelt sich um eine spezialisierte CMMS-Lösung, die die Wartungsprozesse automatisiert. Sie hilft Instandhaltungsmanagern, den Überblick über die täglichen Abläufe zu behalten, und zentralisiert die vielen verschiedenen Schritte des Gebäudemanagements, darunter die Verwaltung von Anlagen, die Planung von Reparaturen, Pläne für die vorbeugende Instandhaltung, Arbeitsaufträge für die Instandhaltung, die Verwaltung von Kosten und die Einhaltung von Normen.
CMMS- und Gebäudewartungssoftware wird vor allem von Industrieunternehmen und solchen Unternehmen eingesetzt, die auf ihre Gebäude angewiesen sind, um ihre Dienstleistungen zu erbringen, wie Schulen und Krankenhäuser. Weitere Branchen, in denen diese Software häufig zum Einsatz kommt, sind Bergbau, Gewerbeimmobilien, Fertigung, Lager und Energieerzeugung.
Hauptmerkmale und Vorteile
Zum Glück für Facility Manager in aller Welt bietet Software für die Gebäudeinstandhaltung maßgeschneiderte Funktionen speziell für die Gebäudeinstandhaltung. Leider kann sie nicht jede Inspektion jeder Anlage in Ihrer Einrichtung durchführen (eine vollständige Gebäudeautomatisierung ist noch in weiter Ferne). Aber sie automatisiert die Planung von Inspektionen und Reparaturen, die für eine ordnungsgemäße Gebäudewartung erforderlich sind.
Auch wenn jedes System anders ist, können Sie diese Kernfunktionen von Gebäudewartungs-Tools erwarten:
Vorbeugende Wartung
Der wichtigste Aspekt zur Erhöhung der Langlebigkeit eines Gebäudes ist die vorbeugende Instandhaltung. Inspektionen des Fundaments, der Struktur und anderer Komponenten müssen regelmäßig durchgeführt werden: Wenn diese Projekte nicht im Voraus geplant werden, fallen sie schnell durch die Maschen. Mit einer Software für das Gebäudemanagement können Facility Manager Inspektionen und Routinereparaturen planen, so dass Techniker bei der Durchführung reaktiver Wartungsarbeiten darauf eingehen können.
Allgemeine Wartung
So sehr wir uns auch wünschen, dass Gebäudesysteme niemals ausfallen, so kommt es doch gelegentlich dazu. Und wenn es doch passiert, müssen sie so schnell wie möglich repariert werden. Gebäudewartungssysteme helfen Managern dabei, allgemeine Wartungsarbeiten und Reparaturen direkt nach der Entdeckung von Problemen zuzuweisen. Dies wiederum hilft den Mitarbeitern, das Problem zu beheben und eine lange Bearbeitungszeit für die entsprechenden Arbeitsaufträge zu vermeiden.
Bessere Einhaltung der Vorschriften
Die meisten Instandhaltungsmitarbeiter möchten, dass die Anlage, in der sie arbeiten, die Industriestandards erfüllt und hoffentlich sogar übertrifft. Um dies zu erreichen, sind jedoch regelmäßige interne Inspektionen erforderlich. Die Planung und Aufzeichnung dieser Inspektionen mit Hilfe von Software für das Gebäudemanagement stellt sicher, dass sie pünktlich durchgeführt werden. Darüber hinaus können sie die Ergebnisse aufzeichnen und den Fortschritt jeder Inspektion verfolgen, um zu sehen, wie sich die Anlagen verbessern oder Bereiche identifizieren, die angepasst werden müssen.
Die besten Software-Systeme für die Gebäudeinstandhaltung
Netfacilities
Netfacilities bietet cloudbasierte Funktionen für die Verwaltung von Gebäuden, Anlagen und Instandhaltung. Es verbindet den Zugang zu allen Gebäuden, Managern, Mietern, Mitarbeitern, Anbietern und Lieferanten einer Organisation in einer bequemen, einheitlichen Plattform. Netfacilities bietet Cloud-basiertes Hosting für mittlere und große Organisationen in den Bereichen Bildung, Immobilienverwaltung, Behörden, Gesundheitswesen, Gastgewerbe, Fertigung sowie Lebensmittel- und Getränkeindustrie.
Planung der vorbeugenden Wartung
Mit Netfacilities behalten die Benutzer über einen sicheren, zentralen Knotenpunkt den Überblick über die PM-Planung. Konfigurierbare Tools, einschließlich Arbeitsauftragsmanagement, Anlagenmanagement, Bestandsmanagement und Lieferantenmanagement, rationalisieren die Aufgaben des Facility Managements nach innen und außen.
Verwaltung von Schlüsseln und Schlössern
Diese Plattform fördert die Sicherheit an allen Standorten mit eingeschränktem Schlüsselzugang. Manager können bestimmten Türen oder Mitarbeitern Schlüssel zuweisen, um einen angemessenen Zugang zu allen Standorten zu gewährleisten. Mit der erweiterten Funktionalität können Benutzer eine Vielzahl von Sicherheitsutensilien nachverfolgen, darunter bestimmte Schlüsseltypen, Schlüsselgruppen, Zylinderkerne, Schlösser, Haken, Schränke usw., um Manipulationen, Verwendung und Warnungen zu erkennen.
Dienstleistungen für Mieter
Organisationen, die Immobilien verwalten, können das Netfacilities-Mieterportal nutzen, damit die Mieter über eine zentrale Anlaufstelle Arbeitsaufträge einreichen, den Fortschritt früherer Aufträge verfolgen und Service-Feedback geben können. Die Verwaltung kann dieses Portal nutzen, um Handbücher, Vorschriften, Aktualisierungen, Sicherheitsprotokolle und andere wichtige Informationen zu veröffentlichen.
Einfacher Zugriff von überall
Da Netfacilities in der Cloud gehostet wird, können die Benutzer von jedem Gerät aus auf Netfacilities zugreifen. Ein zentraler Knotenpunkt für Kommunikation, Arbeitsaufträge und Anlagenverwaltung hält alle Beteiligten in Verbindung und verbessert die Transparenz auf allen Ebenen des Betriebs.
Beschränkungen
Einige Einschränkungen von Netfacilities sind:
- Das Schließen von Arbeitsaufträgen ist mühsam
- Es gibt keine robusten Anpassungsmöglichkeiten für die Anzeige von Berichten oder Arbeitsaufträgen
- Benutzer werden zeitweise automatisch aus dem System abgemeldet
UpKeep
UpKeep bietet vollständig webgehostete CMMS- und EAM-Funktionen, die eine auf Zuverlässigkeit ausgerichtete Instandhaltung unterstützen. Es handelt sich um eine schlanke, agile Plattform, die vollständig über eine native App oder einen Desktop-Browser funktioniert. UpKeep eignet sich für Unternehmen jeder Größe und ist spezialisiert auf Branchen wie Fertigung, Gastronomie, Behörden, Immobilienverwaltung, Bildung und Transport.
Checklisten für die Instandhaltung
Benutzer können benutzerdefinierte Checklisten erstellen und diese an Anlagen, Gebäude oder Arbeitsaufträge anhängen, um sicherzustellen, dass die Techniker wissen, was erwartet wird. Die Techniker können vorgefertigte Antworten wie „bestanden“, „markiert“ und „nicht bestanden“ verwenden oder ihre eigenen Antworten zu den Checklistenpositionen auf der Grundlage der Managementeinstellungen eingeben. Anlagenprofile speichern historische Aufzeichnungen früherer Checklistenantworten, um einen besseren Einblick in Anlagenprobleme zu erhalten.
Automatisierung des Arbeitsablaufs
Automatisierte Workflow-Prozesse rationalisieren den Arbeitsauftragsprozess von Anfang bis Ende. Manager können Wenn-Dann-Regeln erstellen, um Arbeitsaufträge auszulösen, sie bestimmten Technikern zuzuweisen und Checklisten anzuhängen.
Zeit- und Kostenverfolgung
UpKeep verfolgt und berichtet über die für einzelne Arbeitsaufträge aufgewendete Zeit, die mit bestimmten Anlagen verbundenen Kosten, die Arbeitseffektivität und andere KPIs, um die Effizienz zu steigern. Manager können Projektdetails aufschlüsseln, um Schwachstellen zu identifizieren und genauere Budgetprognosen für zukünftige Projekte zu erstellen.
Zählerstände
UpKeep erfasst und protokolliert historische Zählerstände und ermöglicht eine zustandsorientierte Überwachung. Das System kann so eingestellt werden, dass es Arbeitsaufträge auf der Grundlage von benutzerdefinierten Bedingungen wie Vibration, Öldruck, Temperatur und anderen Messwerten auslöst. Darüber hinaus protokolliert es Laufzeitdaten, die Aufschluss darüber geben, wie lange Anlagen wie z. B. HVAC-Einheiten laufen, bevor sie ersetzt werden müssen.
Etagenpläne
Benutzer können auf einfache Weise Grundrisse für Produktionslinien mit anlagenbasierten Kartenpunkten entwerfen, um die Raumnutzung und den Fluss zu optimieren. Sie können Grenzen, Belegung, Anlagenplatzierung und Brandschutzbestimmungen visualisieren, um von ihrem Tablet oder Laptop aus einen optimalen Arbeitsbereich zu schaffen.
Beschränkungen
Einige der Einschränkungen von UpKeep sind:
- Ist nicht anpassbar
- Automatische E-Mail-Antworten auf Arbeitsaufträge können verwirrend sein
- Die Nummer des Arbeitsauftrags kann nicht geändert werden, es sei denn, sie wird gespeichert
- Künftige Arbeitsaufträge können nicht geändert werden
- Dropdown-Listen sind nicht alphabetisch geordnet
- QR-Code-Druck ist nicht benutzerfreundlich
FMX
UpKeep bietet vollständig im Internet gehostete CMMS- und EAM-Funktionen, die eine auf Zuverlässigkeit ausgerichtete Instandhaltung unterstützen. Es handelt sich um eine schlanke, agile Plattform, die vollständig über eine native App oder einen Desktop-Browser funktioniert. Es kann Unternehmen aller Größenordnungen bedienen und ist auf Branchen wie die verarbeitende Industrie, die Gastronomie, Behörden, die Immobilienverwaltung, das Bildungswesen und das Transportwesen spezialisiert.
Verwaltung von Arbeitsaufträgen
FMX erstellt direkt im System einen neuen Arbeitsauftrag und leitet ihn automatisch an das zuständige Teammitglied weiter. Das Management kann diese Arbeitsaufträge so konfigurieren, dass sie ihren spezifischen Bedürfnissen entsprechen und Rollen festlegen, um zu bestimmen, wer Arbeitsaufträge anfordern darf.
Veranstaltungsplanung
FMX bietet Funktionen für die Raum- und Veranstaltungsplanung, die es den Nutzern leicht machen, Veranstaltungen Tage, Wochen, Monate oder sogar Jahre im Voraus zu planen. Eine Genehmigungskette für die Erstellung von Veranstaltungen kann von jeder Organisation erstellt werden, um sicherzustellen, dass Veranstaltungsanfragen die richtigen Kanäle durchlaufen, bevor sie auf dem Plan erscheinen. FMX erkennt dann, wenn Räume bereits gebucht wurden, und verhindert so Doppelbuchungen und andere Kommunikationsfehler. Mieter und Pächter können die Nutzung der Räumlichkeiten einfach über ein Benutzerportal beantragen. Das Management kann Kostenvoranschläge verfolgen, Ressourcen zuweisen und Zeitlimits festlegen, um Buchungen in letzter Minute zu vermeiden.
Ticketing
Anstatt IT-Tickets über einen separaten Kanal zu leiten, können die Benutzer sie direkt in FMX einreichen. Die gesamte Kommunikation über diese Tickets findet direkt auf dem Ticket statt, was die Kommunikation rationalisiert. IT-Techniker können zusätzliche Informationen anfordern, Notizen hinterlassen, Gründe für die Ablehnung einer Anfrage erläutern und vieles mehr. Eine Historie aller bisherigen Anfragen ist im System gespeichert und jederzeit abrufbar.
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Anlagen- und Teilemanagement
FMX bietet einen Online-Ersatzteilkatalog, um das Inventar zu verwalten. Das System passt die Inventarprotokolle automatisch an, wenn neue Bestände eingehen, und ermöglicht es den Benutzern, Teile an Arbeitsaufträge anzuhängen, um ein laufendes Protokoll über die Verwendung zu führen. Sie können den Bestand mit QR-Codes kennzeichnen, um schnell Informationen abzurufen oder Erinnerungen zu setzen sowie Nachbestellungen zu automatisieren.
Etagenpläne
Benutzer können auf einfache Weise Grundrisse für Produktionslinien mit anlagenbasierten Kartenpunkten entwerfen, um die Raumnutzung und den Fluss zu optimieren. Sie können Begrenzungen, Belegungen, die Platzierung von Anlagen und Brandschutzvorschriften visualisieren, um von ihrem Tablet oder Laptop aus einen optimalen Arbeitsbereich zu schaffen.
Beschränkungen
Einige der Einschränkungen von FMX sind:
- Keine mobile Anwendung
- Jede E-Mail-Benachrichtigung für Arbeitsaufträge sendet eine neue E-Mail, anstatt den bestehenden
- E-Mail-Thread zu aktualisieren
- Die Berichtsfunktion könnte verbessert werden
- Es ist nicht möglich, mehr als eine Rechnung an einen einzelnen Arbeitsauftrag anzuhängen
Schlusswort
Um die perfekte Software für Ihre individuellen Bedürfnisse zu finden, müssen Sie herausfinden, welche Facility-Management-Funktionen Sie benötigen. Dieses Beitrag hilft Ihnen, die für Ihr Unternehmen wichtigsten Anforderungen an die Gebäudewartung zu ermitteln und zu priorisieren.